아파트 면적 기준, 전용 59㎡와 전용 84㎡ 가격 차이와 국민평형 선택법

아파트를 알아보면 꼭 등장하는 용어들이 있죠. 전용 59㎡, 84㎡, 국민평형, 공급면적 등 처음 부동산에 관심 갖기 시작한 분들에겐 낯설고 헷갈릴 수밖에 없어요.

 

그래서 이번 글에서는 전용면적이란 무엇인지부터 시작해 전용 59㎡와 84㎡의 차이, 그리고 어떤 상황에 어떤 면적이 더 유리한지까지 차근차근 풀어볼게요. 또한 면적 선택이 단순한 크기의 문제가 아닌, 삶의 방식에 따른 전략이라는 것도 함께 짚어볼게요.

전용면적과 공급면적 차이

전용면적이란?

전용면적은 내가 실제로 사용하는 공간이에요. 방, 거실, 주방, 욕실, 복도 등 우리 가족만 이용하는 공간을 말하죠. 계약서에서 가장 중요하게 보는 수치이기도 하고요. 부동산에서는 보통 전용면적을 기준으로 실질적인 거주 만족도를 판단하기 때문에, 이 수치를 꼼꼼히 살펴보는 게 중요해요.

공급면적이란?

공급면적은 전용면적에 공용면적을 더한 면적이에요. 공용면적에는 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장 등이 포함되고, 이 수치를 기준으로 분양가가 결정되는 경우가 많아요. 그래서 광고에 나오는 면적은 실제 사용 공간보다 넓어 보일 수 있어요. 종종 소비자들이 헷갈리거나 착각하는 지점이기도 하죠.

평수와 국민 평형 이해하기

1평은 약 3.3㎡입니다. 따라서:

• 전용 59㎡는 약 17.8평
• 전용 84㎡는 약 25.4평

전용 84㎡는 흔히 '국민 평형', 줄여서 '국평'이라고 불려요. 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 구성의 전형적인 가족형 구조죠. 신혼부부부터 4인 가족까지 널리 선택되는 중형 아파트 평형이에요. 그래서 청약에서도 전용 84㎡는 매번 치열한 경쟁을 보이는 경우가 많아요.

전용 59㎡ vs 84㎡ 실거주 관점 비교

면적 체감 차이

단순히 7평 정도 차이지만, 실제로는 방 하나와 욕실 하나 차이가 나는 만큼 체감은 꽤 커요. 복도 너비나 수납 공간도 여유가 있어요. 아이가 있거나 부모님과 함께 거주할 계획이 있다면 84㎡ 쪽이 확실히 여유롭습니다.

 

반면, 59㎡는 공간 효율을 중시하는 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합하죠. 실제로는 살아보면 부족함이 없다고 말하는 사람도 있고, 또 어떤 분은 조금만 지나도 좁다고 느끼는 경우도 있더라고요.

가격 차이

같은 단지 내에서도 두 면적의 분양가는 1억 원 이상 차이 나는 경우가 많고, 매매 시에는 1.5억~2억 이상 차이나는 경우도 있어요. 전세는 59㎡가 꾸준하지만, 실거주는 84㎡ 수요가 더 많아 환금성도 좋아요.

 

물론, 가격 차이는 지역, 학군, 교통 조건에 따라 더 크게 벌어질 수도 있기 떄문에 꼭 단순 비교만으론 결정할 수 없어요.

어떤 선택이 더 나을까? (실거주 vs 투자)

항목	전용 59㎡	전용 84㎡
예상 평수	약 18평	약 25평
실거주 적합도	1~2인 가구	3~4인 가구
청약 유리 조건	청약 가점 낮은 무주택자	가족형 구조 원하는 중산층
투자 가치	안정적인 전세 수요	실수요 매수층 많아 환금성 높음
공간 여유	수납 한계, 협소함	방 여유, 동선 편리함

마무리하며

전용 59㎡와 84㎡는 단순히 면적의 차이가 아니라 라이프스타일의 방향을 결정짓는 선택이에요. 예산, 가족 계획, 청약 전략까지 고려해서 자신에게 맞는 평형을 고르는 게 중요해요. 넓다고 무조건 좋은 것도 아니고, 작다고 무조건 불편한 것도 아니니까요.

 

생활 패턴과 향후 5년, 10년을 내다본다면, 평수 선택이 좀 더 명확해질 거예요. 고민하는 분들께 이 글이 도움이 되길 바랍니다!

 

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